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在澳大利亚买别墅还是买公寓

浏览次数:438次    文章来源:盛福

随着澳洲房产在国内市场的日益火爆,越来越多的人加入了澳洲置业的大军中,甚至有不少人士一次购买了多套物业。但在澳洲购买物业,究竟是买公寓好还是买别墅好呢?


澳洲房屋增值的角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。无论是公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。


权威投资者分析,如果从位置和便利程度看,公寓一般在市中心,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。市中心通常都是商业,教育,金融,购物及娱乐的聚集地,交通自然也是四通八达,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。



澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的别墅里。这些社区,通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。由此可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。



从物业管理费用看,在澳大利亚购买一套2房公寓,每年需缴纳约几千澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,花费也差不多。



从银行贷款看,如果是现房,买公寓房,银行对于贷款的政策相对较严,首付必须三成;如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花(期房)的话,无论是别墅还是公寓,首付都只需要10%,贷款额度通常可以达到7-8成,并无区别。因此买别墅和买公寓都一样,只不过由于别墅的总价值较高,10%的首付款自然也会高些。



从投资的角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。在澳洲,主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅,也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,成本较低,回报也颇为丰厚。