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澳洲房产投资---验房的重要性

浏览次数:444次    文章来源:盛福

签于澳洲房产与国内地产的不同,很多买家在买房的时候不会顾及到验房的重要性,他们认为,在购买房屋之前花500到600澳元做一份房屋检查报告,价格昂贵,不值得去做,但等到发现问题的时候,你要损失的可能就更多了。


澳大利亚各个州的法律在房屋交易过程中对房屋检查报告不一样。比如在堪培拉,房屋建设和害虫的检查报告是由卖方提供给买家,之后再由买家偿还此费用给卖方。而在墨尔本,买家一般要自己出钱找检查员出报告,这样还可以在价格方面跟卖方再做商讨,并且解决已发现的一些问题。

建议大家要注意以下的几点:



1 检查验房师的资格

报告最好是由有资格、并且有买了“损失补偿保险(public liability and professional indemnity insurance)” 的验房师完成。

还要问清楚检查的内容,尤其是有关害虫的检查(pest inspections). 害虫检查需要相当专业的功夫。主编请了一个验房师,房子的检查是全包的,包括害虫的检查(pest inspections).我在检查当天和验房师聊了一会。发现大多数检验师只会草草对害虫看一下,毕竟只收500澳元吗。还好我家附近没有什么大树,没有什么大问题。我的一个住Eltham的朋友就没有这么幸运了,这不墨尔本两个星期前刮大风,他家的一棵大树倒了,还把房顶砸通了。虽然保险公司会承担修理的费用,但是心理上还是折腾。这不后院还有4棵更大的树,现在还在纠结是不是要都砍掉。在墨尔本砍4个树要2000 到3000 澳元。要是在买房子的时候,验房师能查出来这些大树都是死树,或是被白蚁咬空,可能会改变购买决定,或是和房东协商个更好的价格。大家看到了验房重要性了吧。墨尔本东部的房子尤其是。毕竟大树多一点嘛。这个钱不能省。



2 参与检查

除了得到一份书面检查报告,您还可以参与他们的检查工作,从而马上得到一些建议,例如一次翻修所需的大概金额,您也可根据此建议调整出价。当然了,也可以监督验房师好好工作。



3 货比三家

做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500。像我前面说的要检查验房师的资格,一点要问清楚服务范围。报告应该包括很多内容,从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内,例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果,还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。



检查员只对合理的可视事物负责。他们不对隐藏事物或不可接触的事物负责,也不对报告后出现的损失负责,例如由于树木根部压力、土壤运动和房屋返潮等问题导致的损失。