全国统一24小时投资热线:

免费领取澳洲置业指南

免费领取澳洲房产投资指南:
《澳洲市场投资指南》
《澳洲房产租赁管理指南》。
城市:
类型:
姓名:
邮箱:
电话:

热线电话:  400-008-0628

近期展会

查看更多>>
  • 【5月6号 】盛福集团“澳洲欧陆投资移民说明会”

    展会主题:【5月6号 】盛福集团“澳...
    预约电话:400-008-0628
    展会时间:2017年5月6日
    地址:上海市淮海中路283号香港广场1502室

  • 墨尔本Spring Field Lake&Griffin Crest 别墅区福利大派送啦!

    展会主题:墨尔本Spring Field Lake&...
    预约电话:400-008-0628
    展会时间:9月30日
    地址:布里斯班

您现在的位置: 首页 -> 新闻数据 -> 行业新闻
文章内容

2017年澳房新投资者如何避险

浏览次数:323次    文章来源:原创

2017年澳房新投资者如何避险

说到海外房产投资,澳大利亚都是国内投资者的首选地之一,这些年来持续的海外置业热早已在澳洲各大城市烧了许久,而随着今年以来的人民币汇率走低,使得更多人的开始关注海外投资渠道方面的信息。

如果有朋友持续关注澳洲当地房产市场,那就不难发现澳洲房地产市场,在这半年中变化迅速,很多新情况都需要国内的房产投资者重视。随着今年澳大利亚第三季度GDP数据的公布,0.5%的负增长率着实令很多吃了一惊。造成这一结果的原因,大多数人都归咎于澳洲楼市的疲软。

众所周知的澳大利亚经济三驾马车,大宗商品出口、留学旅游和房地产。房产市场出了问题,影响到整体经济并不奇怪。不过这次的负增长也是暂时的,考虑到全年度的GDP增长率,在传统发达国家中还是名列前茅。

得益于澳大利亚良好的房产投资环境,海外投资者在澳洲拥有相当数量的房产。中国投资者的比例相当高,澳洲政府为了稳定本地房价,一直以来都采用了禁止外籍人士购买二手房的方式来限制,澳洲银行业也逐渐收紧了房贷利率和房贷条件,加上国内越来越紧的外币兑换政策。多管齐下之后,澳大利亚本地的房产市场出现下滑也就不足为奇了。

国内投资者现在决定投资澳洲房产之后,一定要在汇款和利率问题上有一个预案,避免购房违约问题的发生。这些问题,一般而言房产中介机构也都会进行提醒,但有时候往往是不可抗力,投资者自身很难改变,所以投资者更需要留意的是澳大利亚本地发生的一些新情况。

2017年澳房新投资者如何避险

房屋租金

在11月份,悉尼发布了一份当地家庭租金负担指数的报告,悉尼人的住房租金负担最重,占家庭收入的比例全澳最高。悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60%,若以税后收入计算比例更高。大悉尼地区在租金负担能力方面已处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28%,达每周480澳元。租金问题,已经对当地租房家庭的日常生活造成了直接影响。

于是就有专家呼吁政府应效仿加拿大温哥华的做法,征收空置物业税。因为很多市区的空置公寓为海外投资者所有,长期处于空置状态,但又没有放出到租房市场。导致房屋租赁市场上房源始终不足,变相推高了租金价格。租金收入也是很多海外投资者的重要投资收益。但是由于观念等原因,确实有很大一部分房源长期处于空置状态。这对澳洲政府和投资者其实都是一种负面因素。

由于这种不平衡,使得澳洲本地居民的住房水平受到了影响。而澳洲政府作为一个高效率的政府,一定会积极扭转这一态势。就在这个月,昆州政府首先宣布将投资10亿澳元启动《Logan街区改造计划》。未来20年内,昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房。其他州政府是否有相似跟进计划,暂时不得而知。而一旦政策铺开,将会给当地租金价格造成巨大影响。

2017年澳房新投资者如何避险


所以,本着提高收益规避风险的考量,建议在澳洲当地拥有闲置房产的海外投资者,近期可以考虑通过物业租赁机构将房产托管出去,物尽其用。一方面可以获得更稳定的租房收益,也可以省下自己维护房屋的时间精力。如果暂时不考虑托管的,也应该更加紧密关注所在州的政策变动,避免可能会被收取的空置税费。毕竟我们选择海外投资,就是为了获得收益,任何的损失都应该避免。