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印花税?空置税?助您透析新政下的澳房新机遇

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印花税?空置税?助您透析新政下的澳房新机遇


   风声鹤唳,说的就是这两天澳洲房地产投资市场的关注者们。从35日传出维州将要对楼市做出的重大政策改革后,不少人开始担忧以后的澳房投资收益情况。那么实际情况到底是怎样的呢?杉颐投资就和大家一起来逐个解读这次的政策调整。

   这次的政策变动,主要涉及到两个时间节点,一个是201771日,一个是2018年的11日。今年7月这次,大家的焦点在于“印花税”。这次维州政府为了帮助当地居民降低买房成本,采取了多种措施,主要免除了60万澳币以下住房首次置业的印花税,75万以下折扣。同时取消了以往海外投资者的印花税优惠政策,使得海外购房者必须以土地和房屋的总价值为基本税基征收印花税,变相拉高了成本。如此一来,投资者当然会担心自身投资成本和投资收益了。

   而20181月,维州将会开证空置税,考虑到如今澳洲房产日新月异的价格,1%的税率也将成为不小的负担。手中物业越多的投资人负担越大,这可以说是一项直接针对投资人的限制政策。不过,各位聪明的投资人,这真的需要大家担心吗?

澳房印花税

   姑且不论新政最快也要在7月份执行,在此之前的购房合同都不受影响。各位投资者完全可以尽快下单,完成交易。其实从投资澳房的角度来说,原本就是越快成交越有利,目前的新政并不会造成太大的影响。从整个市场角度来看,维州政府之所以采取这些措施,其实就是解决现在房地产房产价格居高不下,持续上涨的状况。

   对于合格的投资者来说,投资成本固然需要考虑,但是优质的升值潜力大的投资项目才难得。房地产投资一般来说,都是中长线的投资项目。考虑投资物业的整体收益,就不必太在意这些。而根据澳洲房地产以往的经验,越是类似的限购政策,越是会推高楼市。因为这昭示了当地政府对调控楼市价格的信心不足。预示着新一波的大幅上涨势头,可能已经在酝酿。

   因此,杉颐投资诚挚建议投资者,能够把握机会,在7月以前尽快选择好自己中意的房产进行购置,抓住这一波新行情,为您的海外资产配置之路,获得新的利润点。